Les Oh! de Saint-O
77 avenue de la Marqueille à Saint-Orens de Gameville (31650)
Henri BALDUCCHI - BM&B ARCHITECTES
Découvrez notre nouveau programme immobilier neuf Les Oh! de Saint-O, sur la commune de Saint-Orens de Gameville, composé de seulement 20 appartements du 1 au 4 pièces, avec parkings en sous-sol et aériens.
De prise en surprise : la petite histoire de la résidence Les Oh! de Saint-O.
Tout commence de manière fort habituelle. Comment prendre en compte les attentes légitimes des futurs acquéreurs et habitants ? L’histoire d’une banale prise en compte, finalement ? Pas tout à fait… car, à l’analyse, la prise se révèle pleine de surprises ! Et, côté surprises, Saint-O, comme les toulousains aiment à appeler Saint-Orens, mérite mieux qu’un simple O.
D’où l’évidence d’un « Oh ! » de circonstance, pour marquer le plaisir d’un étonnement gourmand ? Ce qui nous amène naturellement au chapitre des (bonnes) surprises :
- L’intégration harmonieuse au tissu urbain, entre le centre de Saint-Orens et Toulouse ville, à moins de 10 kms à vol d’oiseau du Capitole
- L’environnement bucolique de ce nouveau patrimoine immobilier offrant au regard, côté jardin, une vue sereine et dégagée sur une prairie naturelle en pente douce
- La présence appréciée des promeneurs, piétons ou cyclistes, d’un cheminement doux en rive de la Marcaissonne pour d’agréables parenthèses ou un trajet alternatif menant aux portes du centre commercial Saint-Orens
- « Small is beautiful » ! La petite taille du programme : 20 logements seulement, répartis sur 2 niveaux
- Une architecture intimiste et soignée
- L’originalité et la qualité des aménagements paysagers extérieurs
- Des prestations pérennes et contemporaines
- La proximité de la nature, des services et des commerces
A apprécier en toutes saisons, et sans modération !
Saint-Orens de Gameville… Quand la nature s’invite en ville.
Des atouts au naturel… Saint-Orens de Gameville a pour elle bien des atouts.
Située en première couronne de l’agglomération toulousaine, elle s’offre d’abord le luxe de tenir la porte Sud-Est de la métropole Occitane, celle qui ouvre le passage vers le Lauragais et la Méditerranée.
Mais elle est aussi une ville de 12 000 âmes, dont la croissance démographique, issue du dynamisme toulousain, n’a pas modifié l’ADN résidentiel revendiqué depuis fort longtemps. Saint-Orens conserve ainsi un tissu commercial (petits commerces et grandes surfaces) et de services tonique, et des infrastructures éducatives très enviables, avec par exemple la présence de deux collèges et d’un lycée.
En parallèle, et malgré ces signes ostensibles d’appartenance à son temps et à son territoire, la ville a su garder et renouveler un lien privilégié à la nature environnante. Ce qui fait d’elle une ville de plein exercice… et donc capable de s’acquitter de tous ses devoirs !
… Envers ses heureux habitants.
Le parfait équilibre…
L’éducation :
- Maison de la petite enfance et plusieurs autres crèches
- Ecole maternelle et primaire Catala
- Ecole maternelle et primaire Corail
- Ecole maternelle et primaire Henri Puis
- Collège René Cassin
- Collège Jacques Prévert
- Lycée de L’Espace Pierre Paul Riquet
Les transports :
- Ligne 83 desservant depuis l’avenue de la Marqueille le terminus de Métro à la station Balma-Gramont, en passant par le centre commercial Saint-Orens
- Autres lignes Tisséo desservant la commune : L7, 78, 79, 109 et TAD 201 (transport à la demande)
- Pour les jeunes, la Navette’Orens : en service le mercredi après-midi, en période scolaire, cette prestation est gracieusement assurée par la Commune. Pour en bénéficier, certaines conditions sont à remplir : être domicilié à Saint-Orens de Gameville, fréquenter une association de la Ville, avoir entre de 10 ans et 18 ans, ou être étudiant.
- Pour les « aînés », la Navette Seniors : les après-midi, tous les mardis et le 1er jeudi du mois. Proposé également à titre gratuit, ce transport est offert aux séniors pour leur permettre chaque semaine d’accéder facilement et confortablement à des surfaces commerciales proches.
- Pour les enfants, c’est le Conseil Départemental de Haute-Garonne, qui est en charge de l’organisation de la totalité des transports scolaires, de l’école maternelle jusqu’au lycée.
Les loisirs :
- Complexe sportif Gustave Plantade – rue du Stade : Terrain honneur football, terrain honneur rugby, terrain Synthétique de football, terrain entraînement mixte, gymnase, courts de tennis couvert (2 courts), courts de tennis extérieur (4 surfaces rapides et 2 terres battues)
- Stade Armelle Auclair – chemin de Monfalcou : terrain engazonné, boulodrome couvert
- Gymnase du lycée Riquet – route de Revel : terrain de la Marcaissonne, salle du Lauragais, dojo judo et karaté, skate Park
- Equipements sportifs du SICOVAL sur le territoire Saint-Orennais : gymnase Cassin – avenue des Carabenes, gymnase Prévert – chemin de Piailles, Piscine – impasse Jacques Prévert
Les services :
- Commerces de centre ville
- Centre commercial Saint-Orens
Règlementation thermique – RT 2012
Le programme répond bien entendu à la dernière réglementation thermique en vigueur, dite RT 2012. La conformité à cette réglementation thermique 2012 peut s’obtenir de manière très variée selon les solutions techniques retenues.
L’équipe de conception a validé pour « Les Oh! de Saint-O » un principe d’équipement individuel au gaz pour la production d’eau chaude sanitaire et pour le chauffage, l’électricité venant en complément pour l’ensemble des autres usages (éclairage, appareils électro-ménagers…).
L’idée est de rendre chaque habitant de la résidence autonome dans la gestion de ses besoins, sans recourir à un équipement collectif de production.
L’isolation thermique s’appuie, pour l’essentiel, sur un doublage intérieur et, sous toiture, sur une isolation en laine de verre soufflée d’une épaisseur de 35 cm.
Exemple de plans – logements T2 et T3
Les prestations
Au-delà des qualités intrinsèques de l’environnement des Oh! de Saint-O ainsi que du soin apporté à l’étude des plans, il n’est pas inutile de considérer l’aspect technique et les performances attendues d’un programme immobilier bien de son temps.
Parties communes :
- Matériaux pérennes et de qualité : composition de plaquettes de terre cuite et d’enduit en façades, toiture en tuiles terre cuite, gouttières et descentes pluviales en zinc, porte de hall en aluminium thermolaqué
- Murs séparatifs entre logements et entre logements et parties communes réalisés en béton banché
- Système de gestion des entrées dans les parties communes par lecteur de badges Vigik, platine de rue avec caméra vidéo couleur devant la porte du hall
- Eclairage des parties communes commandé par détecteurs et par horloge astronomique ou cellule photoélectrique pour les extérieurs
- Comptage individuel de toutes les énergies et de l’eau
- Installation de télévision collective permettant de capter aussi bien la TNT que les principaux bouquets satellitaires
- Stationnements en sous-sol et aériens, locaux 2 roues au sous-sol et au rez-de-chaussée
Parties privatives :
- Balcons ou terrasses pour tous les logements, avec une finition de sol en lames bois traité autoclave classe 4, point lumineux extérieur et prise étanche
- Portes palières isolantes avec œilleton, fermeture 3 points et système anti-dégondage, clé sur organigramme
- Menuiseries extérieures PVC avec double vitrage isolant et remplissage gaz Argon, occultation par volets roulants à tringle sauf volet roulant électrique dans les séjours
- Carrelage scellé sur chape, de dimension 45 x 45 dans toutes les pièces, sauf parquet stratifié à lames larges en chambres
- Production d’eau chaude sanitaire et chauffage par chaudière gaz individuelle
- Robinetterie par mitigeurs avec système d’économie d’eau
- Cuisines aménagées avec plan de travail, évier, plaque vitrocéramique, hotte aspirante et meubles bas et hauts
- Salles de bains avec meuble vasque, miroir, spots ou bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes et faïence du sol au plafond autour de la baignoire
- Baignoire en acier émaillé de 170 cm, avec trappe de visite amovible et tablier recouvert de faïence
- Rangements : placards équipés dans l’entrée et dans une chambre, plus cellier dans les T3
- Détecteur de fumée avec pile au lithium garantie 10 ans
- Visiophone couleur dans chaque appartement pour gérer l’entrée des visiteurs
- Pré câblage fibre optique jusqu’au tableau du logement
- Tableau électrique incorporant un emplacement pour une box internet, avec câblage permettant aux prises téléphoniques RJ45 de recevoir également des données numériques
Plus d’informations sur les appartements et le programme immobilier sont à découvrir sur le mini site dédié à l’opération : www.lesohdesainto.fr